住房公积金贷款利率和额度怎么算

住房公积金贷款利率和额度怎么算

2017-05-17 来源:原创 编辑:京融家

相比起其它的贷款方式而言,公积金贷款的利率较低,贷款成本也就没有那么高,因而成为了多数人的首选。不过,申请公积金贷款的人需要注意两点,那就是计算好自己的高贷款额度,以及了解公积金贷款利率和办理流程,这关乎着你是否能否成功贷款。

相比起其它的贷款方式而言,公积金贷款的利率较低,贷款成本也就没有那么高,因而成为了多数人的首选。不过,申请公积金贷款的人需要注意两点,那就是计算好自己的高贷款额度,以及了解公积金贷款利率和办理流程,这关乎着你是否能否成功贷款。

公积金贷款,公积金贷款利率

一、公积金贷款的高额度如何计算?

1、以还贷能力为依据计算

贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额

借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中,月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例

个人缴存比例)。

2、以房屋价格为依据计算

贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中,贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。

3、以公积金账户余额为依据计算

公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

4、按照贷款高额度计算

使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,贷款高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款高限额为70万元。

二、住房公积金贷款利率是多少?

央行于今年对公积金贷款的利率进行了新的调整,五年以上公积金贷款利率是3.25%,月利率是3.25%/12;五年及以下公积金贷款利率为年利率,即2.75%。

三、公积金贷款流程是什么?

1、申请

借款人向住房公积金管理提出住房公积金贷款书面申请,并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料,如:个人身份证,婚烟证明、合法的购房合同原件等。

2、初审

住房公积金管理对申请人的材料进行初步审核,审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等,初审合格后由管理出具《抵押物审核评估通知单》。

3、评估

申请人接到《抵押物审核评估通知单》后,拿着该通知单到指定的评估机构,对将要购买的房屋进行价值评估,如果是经济适用房就可以不用评估。

4、审核

申请人拿到《评估报告》后,将《评估报告》和初审材料交由公积金管理进行货款审核,若审核通过,管理开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

5、办理担保手续

申请人持《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式,就应该由保证人出具书面担保证书;如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式,就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。

6、签订借款合同

当前面的几项都审核通过后,申请人就可以签订借款合同了。


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