住房公积金贷款审批不通过的原因

住房公积金贷款审批不通过的原因

2017-05-17 来源:原创 编辑:京融家

现在使用住房公积金贷款买房的人越来越多,但是大家都会遇到同样一个问题,就是住房公积金贷款审批总是通不过。这让很多人都非常的头疼。那么住房公积金贷款为什么审批不下来,这里面的原因是什么呢,主要有4个原因,让我们一起看一下。

现在使用住房公积金贷款买房的人越来越多,但是大家都会遇到同样一个问题,就是住房公积金贷款审批总是通不过。这让很多人都非常的头疼。那么住房公积金贷款为什么审批不下来,这里面的原因是什么呢,主要有4个原因,让我们一起看一下。

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第一:个人征信问题

这是一个说的比较多,也是一个重要的原因。贷款之前,要自己先去查询一下自己的征信问题,没有问题再去申请贷款,为最佳;

征信问题,一般不是什么太奇葩的恶意欠款,还是能够通融的,各个银行,公积金管理中心都懂的。还有就是平时我们使用的水电煤气卡,电话卡不销户,驾车违章等也是会计入个人征信,请大家多多关注各地政策。

若是征信有问题,有严重的问题,不好意思,5年内啥也别办了,5年后自动消失。

第二:公积金账户自身的问题

这个也是有一定的说法,各地政策各不相同,以各地为政。有的地方是按照缴存时间,达到一年或者6个月,只要达标就可以办理,而有的地方是按照余额的倍数给你贷款额度的,各不相同。

住房公积金贷款为什么会审批不通过,还有一个原因是和公积金账户挂钩。

一种情况是,个人住房公积金断交了,原来在国企,后来下海了,这种情况有的地方就限制了;

二种情况是缴纳了几个月不到一年不能办理,必须达标才可以办理,2015年的政策是个体户只要连续缴纳6个月就可以办理公积金贷款,也是相当的宽松;

三种情况就是补缴时间间隔等等,都是会影响到公积金贷款审批的;

第三:开发商的问题

遇见这个问题就有点说不清楚了,比如说你买的是资质不齐全的房子,那公积金贷款是审批不来的。有的开发商说是五证齐全,其实早把房子抵押给担保公司了,开发票和销售许可证都没有,贷款也会办不下来的。

另外开发商不积极配合办理也是一个问题,这其中的理由很奇葩,这就大大拉长了我们的申请贷款时间。这时候我们应该做的就是投诉举报,这是购房人享受的最基本的购房权利,更不能以此为由加价兜售。

第四:规定的其他情况

政策这个东西谁也说不好,各地政策是怎么规定的你就得遵守。都有哪些规定是不能用住房公积金贷款的呢

一是商业,商住房,别墅,车库等等,公积金不能贷款;

二是有的地方规定,第一套房公积金贷款未还清,不可再次申请;

三是购买第三套房以上,禁止使用公积金贷款,违背房子是居住的这个特性;

说了这么多,希望大家能够明白。公积金贷款要根据当地政策来实施,部分地方公积金贷款不给办;还有规定人均面积大于30平方之后,第二套房就不用能用公积金贷款,小于的就可以;最主要的一定是,公积金贷款利率真的很低,诱惑很大,能用就用吧!



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