想要将商业贷款转换成公积金贷款,怎么办?

想要将商业贷款转换成公积金贷款,怎么办?

2017-03-14 来源:原创 编辑:京融家

将商业贷款改为公积金贷款其实非常不易,尽管如今商业贷款利率也不算高,但是比公积金的贷款仍然是高了很多,可是又真的有人处理成功过,到底怎样转变呢?

如何将公积金贷款转换成商业贷款?

由于种种因素,有时候导致我们买房时无法使用公积金贷款,或由于之前没有公积金,或由于公积金存放时间不够,而导致我们只能选择利率更高的商业贷款。

将商业贷款改为公积金贷款其实非常不易,尽管如今商业贷款利率也不算高,但是比公积金的贷款仍然是高了很多,可是又真的有人处理成功过,到底怎样转变呢?

地域限制

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将商业贷款转换成公积金贷款是有地狱限制的,在某些城市才有“商转公”的政策,而其他地区则没有

商业贷款转换成公积金贷款的政策其实已经出现很久了,它能够帮助消费者节省更多的费用,可是由于操作困难从而阻力重重,全国大多数地区并没有开展此项政策。只有以下城市地区具有商转公的政策:上海、深圳、重庆、厦门、海南、石家庄、惠州、湘潭、邢台、扬州、太原、东莞、长沙、福州、秦皇岛、合肥、邯郸、乌鲁木齐等。

如果您是在以上城市买的房,那么恭喜您了,只要满足以下条件,就可以将商业贷款转换成公积金贷款:

1.贷款人在房产所在地工作并且公积金在正常缴存状态中

2.贷款人所在单位和贷款人在公积金账户缴存公积金已满6个月

3.贷款人的收入来源稳定并且具有按期还本付息得能力

4.贷款人认可提供中心的贷款保证方法;

5.贷款人以及贷款人配偶没有除却公积金贷款之外的别的债务

6.贷款房产房产证已经办出并且能办理抵押手续

7.之前的商业贷款没有逾期记录

8.商业贷款转公积金贷款只能申请公积金贷款而不能申请组合贷,组合贷也不能转换成公积金贷款

9.所欠商业贷款需要清偿

在处理商业贷款转公积金贷款的过程中,关键的问题是怎么清偿之前商业银行所欠的贷款金额。关于这个问题通常情况下处理的方法有两种:

如果贷款人自筹资金清偿贷款。假如金额比较小,能够和亲朋好友借点,假如金额大最好找一些金融机构协助处理。


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