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20年的房子能做房屋抵押贷款吗
2017-06-23 来源：原创 编辑：京融家
为了控制信贷风险，银行一般不会为房龄超过20年的房产敞开贷款之门，但这并不表示房龄在20年以上的就不能房屋抵押贷款。根据多方了解，中信银行、中国银行均能受理房龄在25年以内的房产;而招行对房龄的态度更为“温和”，30年以下的房产只要产权明晰，也能办理房产抵押贷款。不过，与房龄较短的房产相比，房龄较老的房产获得的贷款额度较小，而且贷款期限较短。
为了控制信贷风险，银行一般不会为房龄超过20年的房产敞开贷款之门，但这并不表示房龄在20年以上的就不能房屋抵押贷款。根据多方了解，中信银行、中国银行均能受理房龄在25年以内的房产;而招行对房龄的态度更为“温和”，30年以下的房产只要产权明晰，也能办理房产抵押贷款。不过，与房龄较短的房产相比，房龄较老的房产获得的贷款额度较小，而且贷款期限较短。
对于房龄已经超过20年的房子，要想贷款可以在贷款公司办理。因为贷款公司办理的都是短期贷款客户，对房龄要求不是特别严格。贷款公司着重看中的是贷款人的抵押物及还款能力方面。如果借款人能够提供足值的抵押物，那么，借款人不仅能贷到的更高额度，而且所能贷的期限也就越长。
所以，已经20年的房子要想贷更长年限的贷款，首先要保证自己的信用良好;其次，最好能提供除抵押物以外的其他能够上市流通的资产(比如房产、汽车);然后在提供材料的时候，尽可能多的提供能证明还款来源的证明材料。
20年房龄的房子在满足条件的情况下可以做抵押贷款：
1、一般家庭唯一一套住房不可抵押的，银行评估认为风险太大，不会接受抵押。
2、20年房龄不是影响抵押的关键因素，主要看房屋价值和房屋地段。
3、贷款利率较高，基准利率上浮约20%。
4、银根紧缩时银行放贷速度较慢。
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