房屋抵押贷款房产如何评估?

房屋抵押贷款房产如何评估?

2017-06-09 来源:原创 编辑:京融家

房子在这个时代来说,是非常值钱的东西,所以很多做生意周转资金的,或者其他急需用钱的朋友,会选择用房屋作抵押贷款。办理房屋抵押贷款过程中,房产评估是一个很重要的程序,那么房屋抵押贷款房产如何评估呢?下面京融家小编来给大家做详细介绍!

房子在这个时代来说,是非常值钱的东西,所以很多做生意周转资金的,或者其他急需用钱的朋友,会选择用房屋作抵押贷款。办理房屋抵押贷款过程中,房产评估是一个很重要的程序,那么房屋抵押贷款房产如何评估呢?下面京融家小编来给大家做详细介绍!


房屋抵押贷款


房屋的评估价即房屋评估值,是房屋交易过程中必须要经过的一个环节。由贷款银行认可的评估公司评估出来,是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格,受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。

简单来讲,我们购房者如需办理按揭贷款时,银行需要根据房屋评估报告,才能按规定的房价百分比,提供给购房者贷款。

具体来说,房产价格评估可运用如下公式进行计算:

评估单价=周边新建商品房单价*(房屋因素+环境因素)。(注:根据户型、朝向以及物业管理情况、有无重点中小学校相应的加减。如户型好+8%,差-10%;楼层中间+3%,偏矮或偏高-3%等等。)

评估总价=评估单价*房屋面积(一般为建筑面积)

目前很多网站都有房产评估的功能,用户只需要简单输入或选择一些数据,便可评估出大概的价格。当然如果有同小区的二手房交易价格,也可作为参考。

需要注意的是,如果办理房屋抵押贷款,则贷款额度为房产评估价格的6-7成。当然贷款机构会指派与其合作的专业评估公司,前往现场实地评估。具体以评估公司给出的评估价格为准。此外大多数银行的房产抵押贷款,对房龄有所要求,房龄+贷款年限≤30年。当然能否贷款,能贷款多少年,具体还要看银行的规定。

以上就是小编对“房屋抵押贷款房产如何评估”进行的详细介绍了,希望可以帮助到大家!办理贷款之前,大家一定要对自己的房子大概值多少钱心里有个数,从而估测自己的贷款额度,提前做好准备。

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