办理房屋抵押贷款需要什么材料

办理房屋抵押贷款需要什么材料

2017-06-07 来源:原创 编辑:京融家

办理房屋抵押贷款需要什么材料?可能很多人认为,房屋抵押贷款只要有房产证就能去银行贷款,但是你不知道的是,房产证只是表明房子有合法使用权,还需要国家的一些证明才能具备没另外还有房屋本身的条件。

办理房屋抵押贷款需要什么材料?可能很多人认为,房屋抵押贷款只要有房产证就能去银行贷款,但是你不知道的是,房产证只是表明房子有合法使用权,还需要国家的一些证明才能具备没另外还有房屋本身的条件。

杭州的郑先生就遇到了这样的问题。郑先生名下在北京有一套房产,而且已经有了房产证,找银行办理房产抵押贷款却被拒。根据这个案例,京融家小编给大家介绍一下,办理房屋抵押贷款到底需要哪些资料。

房屋抵押贷款

我们平常所说的房产证,就是《房屋一切权证》。有了房产的房产证,就可以行使占有、使用、收益和处分的应享受的利益。但别忘了在中国,土地是属于国家的。所以,还需要要有《国有土地使用证》,才能使用国有土地。

并且,只有这双证齐全,才能在房管局办理抵押登记手续,贷款机构才能取得《他项应享受的利益证书》。在《他项应享受的利益证书》未注销之前,借款人不能对房产进行交易,不能办理过户等手续。当借款人不能履行还款义务的时候,房产被拍卖,贷款机构可以优先受偿。所以,只有贷款机构取得了《他项应享受的利益证书》,才可以安心放款。

而只有房产证的房产,不能办理抵押登记手续,贷款机构也不可能取得《他项应享受的利益证书》,所以不会受理这样的房产抵押贷款。

所以,只有房产证不能申请抵押贷款,也提醒大家在申请房产抵押贷款之前,要咨询当地机构进行详细了解,确定自身的条件和房产符合申请贷款的条件再着手准备办理贷款。

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