公积金贷款买房的利息是多少?

公积金贷款买房的利息是多少?

2017-06-02 来源:原创 编辑:京融家

贷款买房,无论是选择哪种方式,都是要付利息的。对于现在有很多在职员工都会选择公积金贷款,这不仅能够享受国家的贷款优惠政策,还能给自己减轻一定的压力。那么公积金贷款买房的利息是多少呢?下面京融家小编为大家详细解答!

贷款买房,无论是选择哪种方式,都是要付利息的。对于现在有很多在职员工都会选择公积金贷款,这不仅能够享受国家的贷款优惠政策,还能给自己减轻一定的压力。那么公积金贷款买房的利息是多少呢?下面京融家小编为大家详细解答!


公积金贷款买房的利息是多少

公积金贷款买房的利息是多少?

2017年住房公积金贷款基准利率为五(含)年期以下2.75%,五年期以上3.25%。除了利率之外,公积金贷款买房的利息和还款方式、贷款期限有关,还款方式主要有两种,一种是等额本金,一种是等额本息。现在公积金贷款的年限一般最长为25年。

◆等额本金

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数)

月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)

◆等额本息

等额本息还款方式是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

公积金贷款买房的利息是多少?以上就是小编的详细介绍了,希望可以帮助到大家,如果您对贷款还有其他的疑问,可以点击我们的在线咨询,我们会给您更详细的解答!


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