一般来说，抵押贷款的性价比相对于无抵押贷款还是更高的，尽管很多人不到万不得已的情况下不太愿意将房屋抵押出去，但不可否认的是，它的利率会比信用贷款要低，很多人不懂得房屋抵押贷款的的规定，其实，对于房屋抵押贷款，你需要知道这些东西。

一．不是所有房产都可以办理抵押
　　1、产权有争议的房子或是没有全部产权的小产房不可以办理抵押
　　2、居住未满5年的经济适用房不可以办理抵押，由于国家国定，未满5年的经适房不可以上市交易，自然也就不可以抵押
　　3、即使您的房产符合上市交易，也不一定能够办理抵押贷款，由于各家贷款机构的风控手段大多不同，有的对房产所处地段比较注重，有的对房屋类型较为看重，目前，商住房在银行已经不可以抵押，公寓也处于危险地带。而各大银行对于房屋的面积以及房龄也有规定，需要我们自行对比选择楼。

二、不一定需要自己名下的房产作为抵押
　　如果您个人名下并没有房产的话，如果能否其它房屋产权人的同意，也可以用他们的房产办理一笔抵押贷款。

三、办理抵押依然拥有使用权
　　即使将房子抵押给了银行，您本人依然使用权，除非您到期无法还款，否则银行物权收回您的房子。

四、办理抵押需要夫妻双方的共同同意
　　这点没什么好介绍的，银行出于人性化的考虑，办理房屋抵押贷款需要夫妻双方的共同书面同意。

小编提醒，办理贷款一定要量力而行，确保到期能够按时还款，如果您有任何贷款需求请咨询京融家哦。