对于想要办理或正在办理房屋抵押贷款的人来说，房屋抵押贷款的额度无疑是大家很关心的问题，有时候我们会申请一笔很高的额度，却往往并不能申请到，这是因为，经过银行审核后，我们的条件还没有达到银行这么高额度的标准，下面小编为大家介绍，哪些因素会影响房屋抵押贷款的额度？

一．贷款人的资信情况
　　1、信用：借款人的信用一般有借款人的积累而来，大到贷款、信用卡的逾期，小到手机话费欠缴都会是自己的信用受损，借款人的信用情况越好，当然能够使用的额度就越高。
　　2、收入资产：借款人的收入越高，大额资产越多，银行就会认为你的还款能力越强，额度相对于收入资产少的人也就越多
　　3、负债：如果你本身的负债较多的话，银行就会适当降低你的额度了，毕竟你其他的债还没还完呢怎么还能向银行借呢，银行会很没安全感的。

二、选择银行的不同
　　由于各大银行对于房屋抵押贷款的规定都会有所不同，所以即使是相同条件下，银行的授予额度也会不同的。

三．抵押房产的评估价值
　　银行一般会要求借款人将房屋交由银行认可的评估部门对房产进行综合评估，银行会根据房产的评估价值来确定贷款额度，其中个人住房的贷款金额最高可达房产评估值的70%；商业用房、写字楼等最高可达房产评估值的60%. 

以上，就是“哪些因素会影响房屋抵押贷款的额度？”的详细解释了，小编提醒，平时一定要保持良好的信用习惯，避免贷款时影响额度甚至不能贷款。