为什么小产权房不能办理房屋抵押贷款

为什么小产权房不能办理房屋抵押贷款

2017-04-13 来源:原创 编辑:京融家

有些朋友想要拿自己的小产权房办理房屋抵押贷款,却被银行无情拒绝,于是就为小编,为什么小产权房不能办理房屋抵押贷款?相信这也是不少人想要知道的问题,接下来京融家小编就为大家详细解答

为什么小产权房不能办理房屋抵押贷款

有些朋友想要拿自己的小产权房办理房屋抵押贷款,却被银行无情拒绝,于是就为小编,为什么小产权房不能办理房屋抵押贷款?相信这也是不少人想要知道的问题,接下来京融家小编就为大家详细解答。

小产权房是指在乡村集体土地上建立的房屋,其房主并未交纳土地出让金等费用,其产权证不是由国土部颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。。其实就是,小产权房的居住人只有使用权,没有所有权。不能获得土地使用证和契税证,小产权房的房产证当然也不是真正意义上的产权证明。所以,依然产权不在房主的手上,这套房产自然也就不能上市交易,更何况作为抵押物办理房屋抵押贷款呢。

小编再为大家介绍介绍,什么样房子的才能办理房屋抵押贷款
  1.产权清晰,借款人必须拥有抵押房产的全部产权或征得所有产权人的同意
  2.房产不能是公益用途房屋,比如学校、幼儿园、医院等
  3、所抵押房产名下没有其它未结清的贷款
  4、房龄一般要大于20年,面积要大于40平方米
  5、如果是经济适用房房龄必须满5年,根据国家规定未满5年的话是不允许上市交易的,所以不能办理房屋抵押贷款
  6.所抵押房屋不能再在当地政府规划的拆迁范围之内

这下大家明白为什么小产权房不能办理房屋抵押贷款啦,其实也并不是毫无办法,那就是非银行贷款机构,不过此类机构一般收费利率都较高,建议大家谨慎选择,对贷款还有什么不懂得问题可以咨询京融家哦。

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