办理房屋抵押贷款前需要知道些什么

办理房屋抵押贷款前需要知道些什么

2017-04-07 来源:原创 编辑:京融家

很多人办理房屋抵押贷款前并不是十分了解,只是想到就去做了,急匆匆的进了银行的门,结果很多人只能是灰头土脸的走出去,只是因为,银行对于房屋抵押贷款的资质审核十分严格,如果你没有达到基本要求,那很抱歉,银行很难批准你的贷款。下面小编为大家介绍办理房屋抵押贷款前需要知道些什么

很多人办理房屋抵押贷款前并不是十分了解,只是想到就去做了,急匆匆的进了银行的门,结果很多人只能是灰头土脸的走出去,只是因为,银行对于房屋抵押贷款的资质审核十分严格,如果你没有达到基本要求,那很抱歉,银行很难批准你的贷款。下面小编为大家介绍办理房屋抵押贷款前需要知道些什么

办理房屋抵押贷款前需要知道些什么

1、知道自己的信用记录是否良好
  借款人的信用记录往往是银行最为看中的,银行一般都会需要到征信系统里查询借款人的征信报告,借款人平时如果信用卡逾期或者贷款吧逾期,一般都会记录在征信系统上的信用记录里,行业里有个词叫连三累六,指的是连续三月逾期,累计逾期6次。如果您发生“连三累六”的情况了,那么很抱歉,你就基本与房屋抵押贷款无缘了。

2、知道自己的房产能不能作为抵押。
  银行对于作为房屋抵押贷款抵押物的房产一般有以下三点条件
  (1)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
  (2)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
  (3)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  所以如果你的房屋产权有争议,房龄太老,或者即将拆迁,银行基本也不会批准你的抵押贷款

3、知道自己的配偶是否同意抵押贷款
  银行出于风控和人性化的考虑,不论借款人是不是拥有所抵押房屋的所有产权,一般都需要借款人夫妻双方的共同同意,同时还需要提供借款人夫妻双方的身份证,户口本,婚姻登记证等信息。所以如果你想被这你妻子(丈夫)偷偷地来办一笔房屋抵押贷款,那还是别想了。

4、知道自己有没有足够的还款能力
  银行在审批贷款时,除了会考虑借款人的信用记录是否良好外,还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因此,如果你没有一份稳定的工作,或者不能够提供收入证明和工作证明,又或者无法提供银行流水,一般都会被银行认为你不具有按期还款的能力,也就不可能为你批贷了。

以上,就是办理房屋抵押贷款要知道的几点事项,大家是不是明白了,办理房屋抵押贷款前建议一定要有所准备哦。咨询京融家,为您匹配最佳的贷款方案

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