个人住房抵押贷款如何办理？个人住房抵押贷款实际上房屋抵押贷款的一种形式，针对的是，个人个人住房抵押贷款一般以产权人的个人住房为抵押，产权人可以是借款人本身，也可以是其他人，如果是其他人必须征得其同意，个人住房抵押贷款的用途有明确规定，一般可用于个人消费，家庭旅游，购车，装修等。不可用于风险投资，炒股，炒房等行为。下面，由京融家小编为您介绍，个人住房抵押贷款的办理相关规定。

一．个人住房抵押贷款对房屋的要求
　　1.房屋的产权要清晰，产权有争议一般不可抵押
　　2.银行一般不直接接受二次抵押，所以已经有过抵押的房子一般只可通过担保公司来办理 。
　　3.房龄与贷款总计时间相加不能超过40年；
　　4.抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并且借款人能够提供房产证和土地证；

二、个人住房抵押贷款对贷款人的要求
　　1.在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效居住证明)、具有完全民事行为能力，是中国公民。
　　1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
　　2、没有违法行为和不良信用记录；
　　3、如果是在银行办理个人住房抵押贷款则需要开通办理银行的个人结算账户
　　5、贷款机构规定的其他条件。

三．贷款金额
　　各大银行个人住房抵押贷款的最高贷款额度有所不同，但一般不超过房产评估价值的70%

四．个人住房抵押贷款的详细办理方法
　　1.提出申请
　　2.准备并提交资质证明的相关资料
　　3.银行审批
　　4.住房价值评估
　　5.借款人与贷款机构商议贷款具体事项
　　6.贷款机构放款至借款人账户
　　7.按时按期还款

以上，就是个人住房抵押贷款的详细相关规定了，个人住房抵押贷款如何办理？这下您明白了白，如果你还有什么其它问题，请咨询京融家哦。