招商银行是我国国有五大银行之一，它的的房屋抵押贷款产品具有放款快的特点，所以很多人办理房屋抵押贷款会选择招商银行，下面，小编为您介绍，招商银行房屋抵押贷款的具体办理流程。

一．申请条件
　　1.是中国公民。在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力
　　2. 有合理职业和稳定的收入来源（月工资性收入须在1000元以上），具有按时还本付息的能力
　　3.借款人所在单位必需是由银行认可的并与银行有良好协作关系的行政及企业、事业单位且需由银行代发工资；
　　4. 遵纪违法，没有违法行为及信用记录；
　　5. 在招商银行开立个人结算账户，并同意银行从其指定的个人结算账户中扣收贷款本息；
　　二。具体流程
　　1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
　　2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
　　3、银行对贷款申请进行调查、审批;
　　4、购房人与银行签订借款及担保合同;
　　5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
　　6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
　　7、银行向售房人账户发放贷款;
　　8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
　　9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

三.贷款金额
　　最高不得超过房产评估值的70%，具体情况视借款人的个人资质情况而定，最高可贷30年
　　四。贷款利率
　　一般在央行同期限的基准利率上上浮2到2.5个百分点，具体情况视个人资质情况而定。
　　小编提醒，办理房屋抵押贷款最好找一个担保机构进行担保，这样虽然会收取一定的手续费，但银行会信任担保机构而对您进行放款，放款流程也会更为迅速。京融家为您免费咨询哦。