办理房屋抵押贷款需要什么手续

办理房屋抵押贷款需要什么手续

2017-03-27 来源:原创 编辑:京融家

办理房屋抵押贷款的手续流程。房屋抵押贷款作为银行贷款产品的一种,有这很大的客户需求,申请人通常需要以个人或亲人名下房产作抵押取得个人所急需的资金,以下京融家为您介绍办理房屋抵押贷款的手续流程。

  办理房屋抵押贷款需要什么手续。房屋抵押贷款作为银行贷款产品的一种,有这很大的客户需求,申请人通常需要以个人或亲人名下房产作抵押取得个人所急需的资金,以下京融家为您介绍办理房屋抵押贷款的手续。

办理房屋抵押贷款需要什么手续流程

  一.需要资质
  1借款人为自然人,具有法律上的完全民事行为能力,在借款到期日时的年纪通常不能过65周岁;
  2借款人有本地户口,有固定住所和稳定的收入来源
  3具有可供抵押的房产
  4房产共有人认可其有关借款及担保做法,并情愿承当相关法律责任。
  二.作为抵押物的房屋所需具备的条件
  1产权清晰,契合国家规定的上市买卖的条件,可进入房地产商场流转,没有正在抵押的其它贷款;
  2房龄(从房子竣工日起计算)+借款年限不超越40年;
  3作为抵押物的房子未列入本地城市改造拆迁计划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  4作为抵押物的房产所有人可以是借款人自己或别人。以别人的房产作为抵押物的,贷款申请人必须出具房产所有人同意申请人人以其房产作为抵押物的书面签字文件,并需要房产所有人及其配偶或其他的房产共有权人共同签字。
  三.借款人需提交房产资质证明资料
  1以现房作为抵押物的,需要
  (1)房产抵押合同(夫妻一起签字);
  (2)房产证;
  (3)土地使用权证复印件(验原件);
  (4)有资格的房产评估组织出具的《房产评估报告》;
  (5)借贷合同;
  (6)婚姻登记证及夫妻双方身份证复印件(验原件),单身的由户口所在地民政部门出具相关证明。
  2以期房作为抵押物的,需要
  (1)房屋预(销)售合同;
  (2)与银行签定借贷合同 ;
  (3)首付款收据复印件(验原件);
  (4)婚姻登记证及夫妻双方身份证复印件(验原件),单身的由户口所在地民政部门出具相关证明。

办理房屋抵押贷款需要什么手续流程

  四.贷款流程
  1.向银行提出申请
  借款人向银行提出贷款的用处、金额及还款时间。假如贷款的申请符合办理银行的贷款规则,接下来就需要准备相应的材料。
  2准备好贷款所需资质证明材料
  办理房屋抵押贷款可以用个人住房办理住房抵押贷款,还可以以企业办公楼进行抵押
  假如是个人办理房屋抵押抵押借款,就需要提供夫妻双方的身份证、户口薄、稳定的收入来源的证明、婚姻登记证、房产证和相应合同
  假如是公司抵押房产,就需要提供公司经营三证、开户许可证、公司规章、会计师事务所开具的验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表。
  3房产价格评估
  提交以上材料后,银行依据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘测、评估。每个环节都是房产抵押借款流程中主要的一环,此环节直接决议着你的房子抵押借款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的差异,这是因为评估方会思考多重要素。
  4报批借款
  将一切审贷材料还有评估陈述或勘估意写进书面报告给银行进行审批。此时借款客户一定要注意,把一切的材料准备好,假如到时候有缺的话会影响借款进度。
  5借款合同公证
  借款人填写借贷合同及一切有关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。非房产所有人的需要房产所有人共同签字
  6抵押挂号手续
  银行凭房产证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续
  7依法放贷
  银行依法向借款人发放款项
  8.按时还款
  还款方式有,等额本金和等额本金两种
  小编提醒,办理房屋抵押贷款前一定要了解相关手续,这样在办理的时候更节省时间。

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