​2017房贷怎么还划算

​2017房贷怎么还划算

2017-03-15 来源:原创 编辑:京融家

​2017房贷怎么还最划算?对于高涨的房价, 现在买房基本都是向银行贷款了, 而现在购房人为了节省资金,最关心的问题恐怕就是房贷怎么还最划算的问题了,下面是京融家小编为大家整理的详细解答

2017房贷怎么还最划算?对于高涨的房价, 现在买房基本都是向银行贷款了, 而现在购房人为了节省资金,最关心的问题恐怕就是房贷怎么还最划算的问题了,下面是京融家小编为大家整理的详细解答

那让我们先观察2017年央行发布的最新的基准利率

商业贷款利率

1年以内(含1年)为4.35%

1年到5年为4.75%

5年以上为4.90%

公积金贷款利率

5年以内(含5年) 为2.75%

5年以上为3.25%

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房贷利息是借款人,按期还款需要额外支付的一笔金额,利息的计算公式为: 利息=本金x利率x贷款时间

而贷款目前的还款方式有三种

第一种,到期一次性还本付息法,这种贷款方法不适宜个人房屋贷款,对借款人的压力太大。

其二,等额本金还款法,这种方法前期还款的金额最高,往后随着时间递减

计算公式为: 每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已还本金累计金额)×每月利率

简单理解就是每月还款本金不变,利息是基于未还本金的减少而减少的,相对来说每期的还款额也就降低了

其三,等额本息还款法,按照贷款期限把贷款的金额分成很多相等的份额,每期还款额相同

每期还款额度=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

这种计算方法的原则主要是银行在每月的月供款中先收取剩下的贷款本金与利贷款息, 然后再收取本金,这样一来,贷款利息就随剩下本金的削减而削减,本金份额增加从而导致总额坚持不变。

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那么买房贷款还款到底哪种更划算呢?

答:两种不同的买房贷款还款方式计算方法不同,各有各的优缺点。等额本息的还款方法对于借款人来说前期的还款压力相对较小,等额本金的还款方法对于借款人来说前期的还款压力较大,后期还款机额相对减少,京融家小编建议,如果资金实力较强建议选择等额本金,如果资金暂时不充足,还是选择等额本息,当然等额本金的还款本利总额肯定是比等额本息低了。


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