按揭贷款买房常见问题及解答

按揭贷款买房常见问题及解答

2017-03-09 来源:原创 编辑:京融家

很多人选择按揭贷款买房,那么我们常常讲的“按揭”“现房”“期房”到底怎么理解呢,京融家小编为您详细整理了按揭贷款买房的常见问题及解答。

很多人选择按揭贷款买房,那么我们常常讲的“按揭”“现房”“期房”到底怎么理解呢,京融家小编为您详细整理了按揭贷款买房的常见问题及解答。

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1 .何为"按掲"?

按掲"一词起源于英语単词Mortgage"的粤语音译, "Mortgage"一词的汉语释义是"抵押借款"。20世纪90年代, "按掲" 一词才从香港引入内地。 "按掲" 业务引入内地前几年之间, 仅指个人一手住房贷款业务,随着近20年的发展, "按掲"一词的概念由狭义的个人一手住房贷款业务发展为现在的多元化解释。

很多人人认为"按掲"就是个人房屋类贷款,包括了个人一手住房贷款、个人二手住房贷款、个人一手商业用房贷款、个人二手商业用房贷款和个人车位贷款等。如果仅理解为房屋贷款就是"按掲"的话, 那买小轿车、工程车辆、营运车辆办理的车贷业务, 购买大宗家用电器等办理的大额耐用消費品贷款业务时,我们也不是常说办理的"车辆按掲""家电按掲"业务吗?在现实生活中, "按掲"的概念已经广义化了。现在通常认为,在内地银行个人贷款业务中, "按掲"一词是一种业务模式,即银行主要采取以所购商品作为抵押物发放贷款, 在贷款期间借款人分期还款本息的一种业务模式。因此, "按掲"在银行对外业务品种宣传中, 一般不作为単独的业务品种进行宣传。


2.什么是间客式个人一手住房贷款?

间客式个人一手住房贷款是指采取间客式模式办理的个人一手住房贷款,即银行放贷过程中,由开发商承担阶段性保证担保责任的一手住房贷款。阶段性保证担保是指在借款人在购买期房时,银行与借款人签订的借款合同生效之时起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、 抵押登记证明及其他权利证书交由银行核对无误收执之日止的这一期间, 由开发商承担连帯保证担保责任。

借款人办理的个人一手住房贷款绝大部分采用的是间客模式 。


3.什么是期房?

期房是指所购房屋(楼盘项目) 已取得预售许可证且未取得房地产权证(即«房屋所有权证»和«国有土地使用权证» 两证合二为一,有的地方两证分开办理,对分开办理两证的,以下均统一简称为房地产权证"的商品房简称。许多人把未封顶的房屋或正在建筑施工中的房屋理解为期房, 已封顶的房屋或外观完整的房屋理解为现房, 这种认识有较大局限性。

未取得预售许可证的房屋不能称为期房 。 有些开发商在未取得预售许可证的情况下收取购房人订金或诚意金是现实中较为普遍的情况,此做法不规范,特别是实力较弱的开发商, 因种种原因导致长期未能取得预售许可证的, 可能会给购房人帯来潜在的损失。


4.什么是现房?

现房是购房人所购房屋已达到交付标准, 经房屋管理部门竣工验收合格后颁发房地产权证的商品房简称。 商品房竣工验收由开发商向相关部门递交相关手续进行申报,房屋管理部门进行综合验收。

盖好的房屋不能称为现房, 可入住的房子也不能称为现房, 一定要取得房地产权证的房子才能称为现房。开发商在办理房地产权证时, 一般是针对楼盘项目先期办理楼盘项目的房地产权证 (俗称"大证″) ,在售给购房人后再分割成若干套房屋的房地产权证(俗称小证″) ,已售给购房人的,房地产权证证載所有权人为购房人,未售出的部分, 房地产权证证載所有权人为开发商。

在现实中, 有些购房人已入住房屋较长时间, 但房屋未取得房地产权证,从法律意义上讲, 此套房屋产权并不属于购房人, 不管你是否缴清了购房款项。 此类情況会导致购房人与开发商的法律纠纷。同一个楼盘,有的楼层能办理房地产权证,有的楼层不能办理房地产权证, 如开发商超规划部门申批意见擅自加盖楼层, 超规划部门的楼层难以办理房地产权证。

以上就是按揭贷款买房的一些常见问题了,希望能对大家有所帮助。


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